未来家不動産(株)みらいえふどうさん
9:30~18:30
水曜日

◆当社売主ですので、仲介手数料は頂きません。◆神戸市営地下鉄『西神南駅』より徒歩18分の立地です。◆現在空家ですので、お気軽にご覧ください!

◆建物面積、125.12㎡(38.15坪)4LDK!です。全居室6帖以上の広さが有り、2階主寝室(洋室10帖)には、ウォークインクロゼットも配置、2階にはトイレはもちろん、洗面化粧台も設置していますので、忙しい朝にも便利だと思います。

◆平成29年12月リフォーム済!

●システムキッチン新設 ●ユニットバス新設 ●洗面化粧台新設(1階・2階)●トイレ新設(1階・2階)

●LDK床フローリング張替 ●襖張替 ●ハウスクリーニング

●壁、天井クロス張替

【LDK、玄関、廊下・洋室3室、ウォークインクロゼット・洗面(1階・2階)、トイレ(1階・2階)】

●クッションフロア張替【洗面(1階・2階)、トイレ(1階・2階)】 ●植栽伐採、一部剪定 



◆平成28年11月:給湯器交換(エコジョーズ)

◆平成22年7月:外壁・屋根塗装・全居室の窓を二重サッシに変更

 

◆定期借地権の説明です。

■定期借地権(地上権)土地所有者:一般財団法人 神戸すまいまちづくり公社

■存続期間:平成66年2月16日 ■保証金:3,850,000円(上記価格内訳に記載)

■地代:月額31,200円(平成30年10月1日現在)3年毎に改定 ■借地権譲渡可能 

■存続期間満了時には建物を解体し更地の状態で土地所有者に返還(※保証金が返還されます。)

■土地の買取り請求が可能です。但し、不動産鑑定士による価格算出が必要です。

 

※定期借地権、とは

定期借地権は、平成4年8月に施行された「借地借家法」により誕生しました。

いままでの借地権とは異なり、最初に定められた契約期間で借地関係が終了し、その後の更新はありません。

この定期借地権という制度により、土地の所有者は、いままでに比べ安心して土地を貸すことができて、

借り主は、いままでより少ない負担で良質な住宅を持つことができます。

 

土地の貸借がスムーズに行われることが期待でき、住宅・宅地政策上も有効な制度とされています。

紹介しています、神戸市西区井吹台東町6丁目の戸建 は、

一般定期借地権 という種類で、借地期間を50年以上に設定しています。

 

神戸市西区井吹台東町6丁目の戸建 の定期借地権の存続期間は、

平成66年(2054年)2月16日までで、あと約36年間あります。

その期間が満了した時点で、借り主は原則として建物を取り壊して土地を返還する必要があるのです。

そして、定期借地権が終了し土地を返還する時には、

初代の建物所有者が定期借地権を得るため、

土地所有者に収めている保証金、3,850,000円が戻ってきます。

勿論、神戸市西区井吹台東町6丁目の戸建を購入される、あなたにその権利が引き継がれます。

また、本物件の定期借地権は、買取ることも可能です。

 

最後に、本物件の土地所有者ですが、

一般財団法人神戸すまいまちづくり公社 で、神戸市の外郭団体のひとつです。

そして、定期借地権にともなう地代は、月額31,200円(3年毎に見直し)が必要となります。

 

以上が、定期借地権という権利についての説明です。

 

物件担当者の紹介

STAFF
◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。
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清水 浩治

シミズ コウジ
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会社概要

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未来家不動産(株)みらいえふどうさん

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Fax - 079-453-5255
定休日 - 水曜日
営業時間 - 9:30~18:30
免許番号 - 兵庫県知事(1)第401482号
住所 - 兵庫県加古川市野口町良野603-1 ヴェリテ・ジョワ101
Directions - JR山陽本線「加古川駅」より、かこバス9分「長砂西口」停歩4分
お車でお越しの際は - JR山陽本線「加古川駅」より車で約5分
駐車場は - お店の前に5台分あります。「A」の区画にお停めください。
所属団体 - (公社)全国宅地建物取引業保証協会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
加盟団体 - (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会
ステップ関西・OB会 正会員 - ステップ関西・OB会とは、住友不動産販売株式会社に勤務後、不動産業及び不動産業に付随する事業を独立開業した者や役員となったOBが構成している協力団体です。(発足・平成14年3月)相互に情報交換を積極的に行い、顧客サービスの充実・社会貢献を図ることを目的としています。
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