※現在、コロナ禍において「買取り業務」を中止しております。

「買取り業務」再開につきましては、ホームページでお知らせいたしますので、宜しくお願い致します。

未来家不動産（みらいえふどうさん）では、

加古川市、加古郡稲美町、加古郡播磨町、神戸市（西区、須磨区、垂水区）、明石市、姫路市、での、不動産買取り事業にも注力しております。不動産買取りについてのご質問、ご要望は、未来家不動産（みらいえふどうさん）の 責任者「清 水」迄、お気軽にご相談ください。

◆不動産売却の「仲介」と「買取り」の「メリット」と「デメリット」

不動産を売るときには、

買主を不動産会社に見つけてもらう「仲介」と、

不動産会社が直接買主になり物件を買取ってくれる「買取り」の2種類があります。

仲介と買取りには、どちらもメリットとデメリットがありますので、良く考えて選ぶようにしましょう。

◆「仲介」のメリット、「買取り」のメリット

仲介のメリットで一番大きいのは、買取りよりも高い価格で売れることです。

ただし、購入希望者が現れず、いつまでも売れ残る可能性があるというデメリットは付いてきます。

仮に購入希望者が現れたとしても、条件面で折り合わなければ結局長期化します。

買取りのメリットは、不動産会社という買主が決まっているのですから確実に売れ、時間も掛かりません。

仲介手数料も掛かりませんし、内見の対応も必要ないなどメリットは多いのですが、

大きなデメリットとして「仲介よりも買取り価格が安い」という点があげられます。

◆なぜ「買取り」は価格が安くなるのでしょうか？

不動産会社は、買取りをした物件を必要ならリフォームし、更に転売することで利益を得るので、

どうしても元の物件は安く購入する必要があります。

買取り価格は、最低でも不動産会社に掛かる諸費用と不動産会社の利益分は安くなります。

また、仲介にも買取りにも価格査定はありますが、このような性質上、買取り査定というのは、

仲介査定よりも明らかに安いことは念頭に入れておかなくてはなりません。

勿論、弊社では仲介査定と買取り査定の両方を提示しご説明いたしますが、

自分の不動産が本来どのくらいの価値があるのか事前に調べておき、

買取り査定の説明を受けるための準備は必要だと思います。

 ◆結局、どちらを選べばいいの？

「時間に余裕があるか？」が最大のポイントです。

確実に言えるのは、時間が掛かっても高く売りたいのなら仲介を選んだ方がいいということです。

仲介を選んだからといって、必ずしも売れるとは限りませんが、

買取り価格を下回るほど値引きをしなければ売れないというのは少ないはずです。

逆に買換えや相続、離婚などで時間に余裕がなく、

早く現金化しなければならないときには、「仲介」は不向きとなってしまいます。

 ◆仲介で売れなければ買取りに変更することも可能です！

 まずは、未来家不動産の清水にご相談ください。お客様にとって最良の道筋を一緒に探していきましょう。

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