その「違和感」を放置しないでください

「いい物件だけど、このままハンコを押して本当に大丈夫？」

担当者の説明が早口で、よく分からないまま「ここに印鑑を」と言われそうで怖い・・・・

一生に一度の大きな買い物。契約書に署名捺印するその瞬間に、少しでも「モヤモヤ」があるなら、その直感は正しいかもしれません。

不動産仲介の現場では、「契約当日に初めて、重要事項説明書や不動産売買契約書を見せる」という、悪い慣習が今も残っています。

しかし、一度ハンコを押してしまえば、後から「知らなかった」では済まされないのが不動産取引の怖さです。

「とりあえず契約して、後で考えよう」は通用しません。

・手付金の没収 ／
契約後に「やっぱりやめたい」と思っても、数十万円～数百万円の手付金は戻ってきません

・違約金の発生 ／
相手方が準備を進めていた場合、さらに多額の違約金を請求されるリスクもあります

・知らされないリスク ／
「雨漏りの跡があった」「近隣にトラブルがあった」・・・・これらを契約後に知っても、契約書に「容認する」と一行書いてあれば、あなたは泣き寝入りするしかありません

◆わずか3万円の確認を惜しんだために、数百万円を失う・・・・そんな悲劇を私は防ぎたいのです

私は、未来家の宅建士「KOH」です。

私は「あなたの立場」であるために、あえて有料にこだわっています。

無料相談の多くは「自社で契約し直してもらうこと」を目的とした営業活動の一環です。

しかし、未来家は違います。

3万円をいただくことで、私は「あなたの専属コンセルジュ」としての契約書類とその内容を確認します。

私は宅建業者ではないので、他社を否定して引き抜くような営業は一切いたしません。純粋に、その契約書があなたにとって安全かどうか、その一点のみを精査します。

物件の種類によって潜んでいるリスクは全く異なります。私は以下のポイントを徹底的に検閲します。

■ 「土地」の売買 ／ 目に見えないリスクの掘り起こし

　境界と測量の不備: 隣地との境界が確定しているか？・・・・将来の紛争の種を摘み取ります。

　契約不適合責任の免責: 土壌汚染や地中埋設物の責任を、不当に買主が負わされていないかチェックします。

■ 「一戸建て」の売買 ／ 将来の修繕リスクの判定

　告知事項の精査: 「雨漏り」「シロアリ」などの告知が曖昧でないか。・・・・後で自費修理にならないよう確認します。

　インフラの権利関係: 私道の通行掘削承諾など、生活に直結する権利が確保されているかを見極めます。

■ 「マンション」の売買 ／ 管理の実態と資産価値

　積立金の滞納と修繕計画: 前の持ち主の滞納がないか、将来積立金が跳ね上がる計画がないか、調査報告書を読み解きます。

　使用細則の制限 ／ ペットやリノベーションなど、あなたの理想の暮らしが制限されないか確認します。

「不動産業者に、自信を持って質問ができました」

初めて目にする売買契約書は、難しい言葉ばかりで圧倒されてしまいました。

でも、事前にKOHさんに各項目の意味を丁寧に解説していただいたおかげで、契約当日に仲介会社の担当者へ冷静に質問することができました。

そして、納得してハンコを押せたことが、何より良かったです。

契約日までの限られた時間を有効に活用するため、迅速に対応いたします。

１．お問い合わせ・お見積もり

「メール」または「公式LINE」よりご連絡ください。対応可否を即回答いたします。

２．書類の送付（データ送付）

契約書類の案を「メール」または「LINE」でお送りください。スマホで撮影した写真でもOKです。

３．プロによる徹底精査

私が1〜2日かけてじっくり読み込みます。単なる誤字脱字ではなく「あなたのリスク」を洗い出します。

４．オンライン解説・相談（2〜3時間）

ビデオ通話などで、各約定の意味、リスク箇所の指摘、仲介業者への具体的な質問の仕方を徹底アドバイスします。

◆ 料金 ／ 30,000円（+消費税）

◆ 対象 ／ 居住用不動産の売買契約を控えている方

◆ 理想のタイミング ／ 契約日の3日〜5日前（前日でも可能な限り対応します）

まずは一度、今の不安を「メール」「お問い合わせフォーム」または「LINE」で教えてください。

「今の担当者を信じたい。でも、プロの二重チェックで安心したい」 その思いに、全力で応えます。

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