9:30~18:30
水曜日

あなたの不動産、買取ります

Purchase real estate

 

未来家不動産(みらいえふどうさん)では、

加古川市、加古郡稲美町、加古郡播磨町、神戸市(西区、須磨区、垂水区)、明石市、姫路市、での、

不動産買取り事業にも注力しております。不動産買取りについてのご質問、ご要望は、

未来家不動産(みらいえふどうさん)の 責任者『 清 水 』迄、お気軽にご相談ください。

 

不動産買取りのメリット・デメリット

メリット1

ご近所に知られずに、

ご売却ができます

弊社が直接買取りをさせて頂きますので、ポータルサイトやチラシなどに掲載せず、ご近所に内緒で、ご売却ができます。

メリット2

住宅ローンが残っていても

大丈夫です

弊社が、

金融機関(銀行)との折衝も引き受けます。

メリット3

多くのお客様に見られることはありません

一般仲介では、多くのお客様が見に来られ、必ずしも成約に結びつくとは限りませんが、弊社が直接買取りをしますので、弊社以外の者がお邪魔することはありません。

メリット4

瑕疵担保責任を負う必要は

ございません

例えば、雨漏りが有る、傾いている、シロアリが発生しているなどの瑕疵があっても、現状で買取をさせていただきますので、保証は不要です。

メリット5

お引越しのスケジュールに合わせて引渡日の設定も可能です

急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。買換えや急な入用の場合も安心です。次のお住まいの入居日に合わせることもできますので、ご相談ください。

メリット6

売却に伴う費用は要りません

基本的に費用はかかりません。売渡しに必要な登記費用、担保抹消費用、司法書士報酬は、弊社が負担いたしますので安心です。

メリット7

動産類も、そのままで大丈夫

家具や不用品も含めて、買取することも可能です。面倒な動産の撤去やゴミ処分をして頂く必要はありません。

メリット8

お値段の目安だけでも知りたい

買取り価格を調べるだけでも大丈夫です。弊社が買取り価格を提示しても、必ず売却しなければいけないわけだは有りません。その場合でも、一切費用はかかりません。

不動産買取りのスケジュール

Step1

査定依頼

お問合せフォーム、またはお電話より

査定依頼をしていだだきます。

Step2

査 定

弊社スタッフが、お客様のご都合に合わせて、

不動産を拝見し、買取り価格を提示したします。

Step3

ご相談・調整

買取り価格に、ご納得いただければ、

ご契約日時・ご契約内容、引渡しスケジュール等を

ご相談し調整いたします。

Step4

売買契約締結

売買契約書を確認のうえ、

ご署名押印をしていただきます。

※仲介手数料は必要ありません。

Step5

残代金の受領、物件の引渡し

契約内容に沿って残代金の受領、

所有権移転、引渡し、

鍵渡しを行っていただきます・

Step6

詳しくは、お問合せください

0120-946-660

買取りにかかわらず、

不動産に関することなら何なりとご相談ください。

担当は『しみず』 です。

『仲介』と『買取り』の違い・メリットとデメリット

 

◆不動産売却の『仲介』と『買取り』の『メリット』と『デメリット』

不動産を売るときには、

買主を不動産会社に見つけてもらう『仲介』と、

不動産会社が直接買主になり物件を買取ってくれる『買取り』の2種類があります。

仲介と買取りには、どちらもメリットとデメリットがありますので、良く考えて選ぶようにしましょう。

 

◆『仲介』のメリット、『買取り』のメリット

仲介のメリットで一番大きいのは、買取りよりも高い価格で売れることです。

ただし、購入希望者が現れず、いつまでも売れ残る可能性があるというデメリットは付いてきます。

仮に購入希望者が現れたとしても、条件面で折り合わなければ結局長期化します。

 

買取りのメリットは、不動産会社という買主が決まっているのですから確実に売れ、時間も掛かりません。

仲介手数料も掛かりませんし、内見の対応も必要ないなどメリットは多いのですが、

大きなデメリットとして『仲介よりも買取り価格が安い』 という点があげられます。

 

 

◆なぜ、『買取り』は価格が安くなるのか?

不動産会社は、買取りをした物件を必要ならリフォームし、更に転売することで利益を得るので、

どうしても元の物件は安く購入する必要があります。

買取り価格は、最低でも不動産会社に掛かる諸費用と不動産会社の利益分は安くなります。

また、仲介にも買取りにも価格査定はありますが、このような性質上、買取り査定というのは、

仲介査定よりも明らかに安いことは念頭に入れておかなくてはなりません。

勿論、弊社では仲介査定と買取り査定の両方を提示しご説明いたしますが、

自分の不動産が本来どのくらいの価値があるのか事前に調べておき、

買取り査定の説明を受けるための準備は必要だと思います。

 

 

 ◆結局、どちらを選べばいいの?

『時間に余裕があるか?』が最大のポイントです。

確実に言えるのは、時間が掛かっても高く売りたいのなら仲介を選んだ方がいいということです。

仲介を選んだからといって、必ずしも売れるとは限りませんが、

買取り価格を下回るほど値引きをしなければ売れないというのは少ないはずです。

 

逆に買換えや相続、離婚などで時間に余裕がなく、

早く現金化しなければならないときには、『仲介』は不向きとなってしまいます。

 

 

 ◆仲介で売れなければ買取りに変更することも可能です!

 まずは、未来家不動産の清水にご相談ください。お客様にとって最良の道筋を一緒に探していきましょう。

 

 

◆お客様専用ダイヤル

『ホームページを見た』と仰ってください。0120-946-660

 営業時間/9:30~18:30 定休日/水曜日 です。お気軽にご相談ください。

 

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