未来家不動産の「不動産セミナー」は消費者向けの「売買契約書の解説」と「トラブル対応」セミナーです【兵庫県加古川市 】

【兵庫県加古川市】未来家不動産株式会社の「不動産セミナー」は、消費者向けの「売買契約書の基本的解説」と「トラブル対応」セミナーですので、売買契約前に受けていただきたいセミナーです。

不動産売買契約書の約款（約定）の各条項をご理解いただくことで、トラブルを事前に回避するための知識とトラブルに遭遇したときの対応方法を知ることができます。

一般消費者である売主様や買主様が売買契約書を初めて目にするのは、売買契約締結当日になることが、ほとんどだと思います。

ただ、不動産業者の担当者は、25項目もある約定事項を10分～15分くらいで読み上げ、詳しく説明することがほとんどありませんので、事前に理解を深めるためにも、このセミナーを有効に活用していただければと思います。

本セミナーは、不動産売買契約書の基本的な内容を事前に知識としてお持ちいただくことで、不動産業者が、ただ読み上げるだけで詳しく説明してくれない場合でも理解できるようにしていただくために開催しております。

※売買契約書の雛形をご用意しましたので参考にしてください。

　土地建物（一般売主用）

　マンション（一般売主用）

宅地建物取引業法では、不動産取引における当事者（売主様、買主様）間の紛争を防止するために、その取引に携わる宅建業者に契約内容を記載した書面（宅建業法第37条書面）の交付を義務付けています。

「宅建業法第37条書面」とは、契約内容を事前に説明する書面で、不動産取引において定めておくべき事項が多岐にわたって記載されています。そして、宅地建物取引士が記名することで売買契約書として取り扱うこともできます。

宅建業法第37条書面の基礎的な記載内容は次のとおりです。

１．売買の目的物及び売買代金

２．売買対象面積

３．手付金

４．境界の明示

５．売買代金の支払時期及びその方法

６．所有権移転の時期

７．引渡し

８．所有権移転登記の申請（所有権移転登記等）

９．物件状況の告知（物件状況等報告書）

１０．付帯設備の引渡し（設備の引渡し・補修）

１１．負担の消除（抵当権等の抹消）

１２．印紙代の負担

１３．公租・公課の負担

１４．収益の帰属・負担金の分担

１５．手付解除

１６．引渡し前の滅失・損傷

１７．契約違反による解除

１８．反社会的勢力の排除

１９．融資利用の場合

２０．契約不適合責任（契約不適合による補修請求等）

２１．契約者が複数のときの特例

２２．諸規約の継承

２３．協議事項

２４．管轄の合意（管轄裁判所に関する合意）

２５．特約条項

などなど、多岐にわたり、契約当日に読み合わせをするだけでは理解することが難しい内容が多くあります。

本セミナーの進め方は、代表の清水が売買契約日の当日を模して実際に読み上げ、その後、約款（約定）ごとにその内容を掘り下げて解説していきます。

また、トラブルに発展する起因につても実際の原因を参考にお話をさせていただきますので、毎回、2時間くらいのお時間が必要になります。

質問が多ければ2時間半から3時間くらいになることもあります。

「不動産売買契約書の基本的解説とトラブル対応セミナー」は、ご希望者が1人でもいらっしゃいましたら随時開催しております。

参加者が一組のときもあれば、複数組のときもあります。

また、一組だけでの参加を希望される方もいらっしゃいますので、そのようなご希望があれば、お気軽にご相談ください。

駐車場も5台分ございますので、お車でお越しいただいても大丈夫です。

参加受講料は30,000円（＋消費税）をいただいておりますが、弊社仲介にて不動産の売買（ご売却・ご購入）が成立した折には、この受講料額を仲介手数料から差引させていただいております。

◆セミナー開催場所／未来家不動産株式会社

　下記「Google Map」をご覧ください

◆開催日時／随時（まずは、ご希望の日時を教えてください）

◆所要時間／1時間～2時間程度

◆参加受講料／30,000円（＋消費税）

この受講料が高いと感じるかもしれませんが、買主様に対しては、支払う必要のない「住宅ローン申込代行手数料として5万円～10万円（＋消費税）」を請求したり、売主様に対しては、必要のない売却のためのリフォームを提案して請求する不動産業者がいます。

このように売買に必要のない費用を請求されて支払うことの無いように事前に知識を持つことができるセミナーでもありすので、是非、ご利用ください。

◆申込方法／メールフォームをご利用ください

※お電話の場合はお客様専用無料ダイヤル「0120-94-6660」をご利用ください