専任媒介物件｜加古川市東神吉町天下原134番13中古一戸建て｜空家｜加古川市立東神吉小学校区

◆加古川市東神吉町天下原134-13に建つ中古一戸建てのご紹介です。

◆ここは、都市計画法第34条の許可を受け基開発された閑静な住宅街です。市街化調整区域ですが再建築は可能です。

◆前面道路は車が通り抜けできない道で、本物件が奥から3軒目に建っていますので、お子様にも比較的安全な環境だと思います。

◆また、写真を見ていただければお分かりいただけると思うのですが、南側（ベランダ側）には陽ざしを遮る大きな建物がございませんので、陽当りも風通しも良好です。そして、全居室とも二面採光になっていますので、明るさを感じていただけると思います。

◆以前は女性二人がお住いだったこともあり、1階のリビングと和室の窓を安全のため防犯ガラスに取り替えました。

◆なにより、お勧めしたいのが、奥様には嬉しい家事動線の良い間取りになっていることです。キッチンと、洗濯機のある洗面所・浴室などを近くにまとめることで、料理をしながら洗濯をするなどの作業がスムーズになります。

◆近隣には生活施設（学校・買い物・病院・加古川ウエルネスパーク）が揃っていますので、子育て世代や健康志向の方も含め生活環境はいいと思います。

◆現在空家になっておりますので、是非一度ご覧になっていただきたいと思います。私、清水が鍵を開けに行きます。

※「加古川市東神吉町天下原134番13中古一戸建て」の物件特設ページはこちらです

https://miraie-f.co.jp/baibai/1996

地図で見ると、ここは「道が行き止まりになる手前」の場所。 車が通り抜けることのないこの道は、実はお子様やペットにとっ、最高の遊び場であり、静寂を守る防波堤でもあります。

南側には陽光を遮る高い建物がなく、二面採光の各部屋には一日中穏やかな光が満ちています。

昭和62年築という時を重ねた家だからこそ、現代の新しい分譲地にはない「落ち着き」と「開放感」が同居しています。

駅からの距離があるからこそ手に入る、この静かな時間を、人生のご褒美にしてみませんか。

 この家には、かつてここに住んでいた女性たちの「優しさ」が残っています。

1階の窓には、後付けされた防犯ガラス。

そして特筆すべきは、キッチンから洗面・浴室へと一直線に繋がる、計算され尽くした家事動線です。

「料理をしながら、洗濯機を回す」 そんな日常の何気ない動作が、この家ではストレスなく完結します。

建物面積約27坪のコンパクトな4LDK。 余計な広さがないからこそ、掃除も、家族のコミュニケーションも、ちょうどいい距離感で収まります。

 駅から遠い、という事実は変えられません。でも、

その分、加古川を代表する憩いの場「ウェルネスパーク」が、あなたの庭になります。

徒歩10分で広大な緑とスポーツ施設、図書館に手が届く。

休日は平荘湖まで少し足を伸ばして、サイクリングやウォーキングを楽しむ。

近隣にはスーパーやコンビニ、病院も揃っており、車が一台あれば、不便どころか「最高に健康的な暮らし」が手に入ります。

「便利さ」のために高いローンを払うより、「豊かさ」のためにこの900万円台の家を選ぶ。 そんな、自分らしい価値観を持つ方に出会ってほしい一軒です。

◆所在地／加古川市東神吉町天下原134番地の13

◆JR山陽本線「宝殿駅」より徒歩43分
◆JR山陽本線宝殿駅」よりバス10分「神吉バス停 」徒歩14分
◆JR山陽本線「加古川駅」より車12分（約4km）

◆土地面積／130.00㎡（39.32坪）
◆地目／宅地
◆私道負担／無
◆接道状況／一方　北西側幅員約5.3m　接道約9.5m

◆建物面積／90.17㎡（27.27坪）
◆構造／木造瓦葺2階建
◆建築年月／1987年（昭和62年）3月
◆間取り／4LDK（1階／和6,LDK13　2階／和6,洋6,洋6）
◆現況／空室（ご内覧ご希望の場合は鍵を開けに行きます）

◆都市計画／市街化調整区域
◆用途地域／無指定
◆建ぺい率／60%・容積率／200%

◆設備／公営水道、公共下水、プロパンガス、電気

◆東神吉小学校まで徒歩11分／約820ｍ

◆神吉中学校まで徒歩19分／約1480ｍ

◆セブンイレブン加古川東神吉ウエルネス店まで徒歩3分／約190ｍ

◆キリン堂加古川神吉店まで徒歩17分／約1330ｍ

◆コープ神吉まで徒歩19分／約1450ｍ

◆加古川神吉郵便局まで徒歩14分／約1060ｍ

◆あだち医院まで徒歩7分／約530ｍ

◆いけざわ歯科まで徒歩8分／約630ｍ

◆おりべ内科医院まで徒歩12分／約940ｍ

◆加古川ウエルネスパークまで徒歩10分／約700ｍ

◆平荘湖第一ダムまで徒歩38分／約3040ｍ