新築一戸建て（建売住宅）を上手に買う方法をご存じですか？ 不動産ポータルサイトの上手な利用方法

新築一戸建て（建売住宅）を上手に買う方法をご存じですか？その秘訣はズバリ、物件選びより不動産会社選びです！

その理由は、パワービルダー系の建売住宅の場合、パワービルダーである売主が直接販売するのではなく、仲介業者（不動産会社）が販売窓口になるからです。

SUUMO（スーモ）や HOME’S（ホームズ）、at home（アットホーム）などの不動産ポータルサイト（以下「ポータルサイト」という）は、今や物件探しに不可欠なツールです。そして、様々な仲介業者（不動産会社）が同じ物件をポータルサイトに掲載しています。

ただし、ポータルサイトは、いわゆる広告ですので、上位表示される仲介業者は広告（掲載）費用を多く支払っているだけで、必ずしもいい（あなたに適した）不動産業者とは限らないのです。

ポータルサイトで多くの物件情報を見ることで相場の把握や比較はできますが、その一方で、「不動産会社選び」や「不動産の買い方」に目が向きにくくなってしまうことには注意が必要だと思います。

ポータルサイトとは、複数の物件情報を掲載しているウェブサイトを指しますが、その運営費用は、物件情報を掲載している不動産会社（仲介業者など）が負担している「掲載費用」でまかなわれています。

つまり、売主であるパワービルダー（建売業者）が負担しているのではなくて、販売窓口になっている仲介業者が負担しているのです。

ポータルサイトは、不動産会社にとって物件を販売するためのメインとなる媒体ですので、自ずと情報量が多くなり、購入を検討する人にとっても自ら物件探しができるという大きなメリットがあるのは間違いないと思います。

少し前までは、新聞折込チラシやポスティングチラシ、情報誌に掲載することが主流でしたが、その情報量には限りがありました。

今では、全国各地の物件情報がポータルサイトに掲載されていて、自宅にいながらでも、外出中でも物件探しができるという点でポータルサイトを利用するメリットは大きいと思います。

その一方で、「不動産会社選び」や「不動産の買い方」に目が向きにくくなってしまうことには注意が必要だと感じています。

ポータルサイトで上位表示されるには資金力が影響しています。

つまり、他の不動産会社よりも高い掲載費を支払えば上位表示ができるので、公平に掲載されているとは限らないのです。

言い換えると、ポータルサイトは広告媒体ですので、上位表示されている不動産業者（仲介業者）は広告（掲載）費用を多く支払っているだけで、必ずしもいい不動産業者とは限らないのです

そういう意味では、自分に適した不動産会社に出会える確率は下がっている可能性があるかもしれないのです。

資金力のある会社ではあるけれど、安心して任せられる会社かどうかは別途判断が必要ということになるのではないでしょうか。

旅行会社や飲食店を探すとこも、さまざまな探し方があります。

不動産もポータルサイトだけでなく、Googleなどの検索エンジンもうまく利用するべきだと思います。

ポータルサイトを、カタログやパンフレット、つまり、住まい探しのツールの一つという位置づけにして相場観を養ったうえで、Googleなどの検索エンジンで自分に適した地元の不動産会社を探して相談するの人が増えているようです。

ポータルサイトは物件を探すツール、不動産会社はポータルサイトではなくGoogleなどの検索エンジンで探す人が増えています。

ポータルサイトには物件情報が溢れていて、情報収集に時間を割きがちです。でも、その一方でもっと大切な自分に合った「不動産会社選び」が疎かになり、騙されていることに気付かない人が増えているのも事実なのです。

騙されるとは、分かりやすい例で言うと、払わなくてもいい費用を当たり前のように請求され、請求されるがまま支払ってる、ということです。

これは、マイホームの購入に成功したお客様からお聴きした不動産会社探しの「検索キーワード」です。

地域名・物件種別・希望内容・・・・で検索して、１ページから３ページに出てくる不動産会社のホームページの内容を隅から隅まで読んだそうです。

例えば・・・・

「〇〇市　新築一戸建て　仲介手数料無料」

「△△町　中古マンション購入　不動産会社」

「□□市〇〇町　不動産会社　売買に強い」

「〇〇市　中古一戸建て　仲介手数料値引」などなどです。

Googleなど検索エンジンで検索しても、やはり上位にはSUUMOやアットホームなど莫大な費用を掛けれるポータルサイト系の不動産業者一覧が出てくるようですが、

それ以外の、Googleに評価されている１ページから3ページに掲載されている不動産会社のホームページを確認して、自分に合った不動産会社に相談したそうです。

最適解はあなたの中に有りますので、あなたに合った物件は情報が溢れているポータルサイトで見つけて、あなたに合った不動産会社は、あなたの希望のキーワードで検索し慎重に見つけてください。

 手舞味噌ですが、弊社をご利用いただいたほとんどのお客様は、お客様の希望のキーワードで検索していいただき、弊社を見つけてくださいました。

ありがとうございます。