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水曜日
2021年03月17日
不動産(売買)の豆知識

登記事項証明書(登記簿謄本)に記載がある「共同担保目録」その見方と内容

「登記事項証明書と登記簿謄本」について書いたブログをお読みいただいた人から「共同担保目録」について、よく分からないので教えて欲しいとご質問がありました。

以前のブログ「登記事項証明書は登記簿謄本と同じ!その証明内容を分かりやすく説明します!」では少し触れただけでした。

 

そこで今日は、「登記事項証明書(登記簿謄本)に記載がある「共同担保目録」その見方と内容」について書いてみたいと思います。

筆、新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」の加古川の不動産売買専門会社、未来家不動産(株)みらいえふどうさん代表、清水 浩治

 

表題部、権利部(甲区)、権利部(乙区)

以前のブログ「登記事項証明書は登記簿謄本と同じ!その証明内容を分かりやすく説明します!」をお読みいただければ、

登記事項証明書が「表題部」「権利部(甲区)」「権利部(乙区)」に分かれていて、それぞれどのような記載がされているかはお分かりいただけると思います。

 

そしてもう一つ、権利部(乙区)に抵当権が設定されていると「共同担保目録」と言う記載がされることがあるのです。

それが今日のブログで書かせていただく内容になります。

 

共同担保目録とは?

共同担保目録とは、

一つの債権に対して複数の不動産を担保として提供している場合、どの不動産を提供しているのかを表しているリストのことです。

 

たとえば、一戸建てを購入するときに住宅ローンを借りたとします。

住宅ローン(債権)に対して

複数の不動産(土地と建物)を担保として提供していますので、

土地の登記事項証明書の「権利部(乙区)」にも

建物の登記事項証明書の「権利部(乙区)」にも

同じ内容の抵当権が設定されるとともに

同じ内容の「共同担保目録」も記載されるのです。

 

この状態が、一つの債権に対し複数の不動産を担保として提供していることになります。

 

権利部(乙区)と共同担保目録の関係

土地と建物の権利部(乙区)と共同担保目録はには、次のように記載されます。

一番右側の「権利者その他の事項」欄の一番下に、「共同担保 目録(あ)第2340号」の記載があります。

この土地(または建物)が共同担保になっていることがこれで分かります。登記簿を下に辿っていけば、共同担保目録がありますので、改めてそこでほかに担保とされている不動産を確認することができるのです。

◆記号及び番号/

該当の共同担保目録につけられる固有の記号・番号が記載されます

このブログでは「赤字で表示」している部分です

◆調製/

登記簿がコンピューター様式に移記された日付が記載されます

最初からコンピューター様式で登記されているときは「余白」と記載されます

◆番号/

登録順にわりふられる番号が記載されます

後から共同担保となる不動産が追加されることもあります

◆担保の目的である権利の表示/

抵当権が設定されている不動産の所在、地番、家屋番号が記載されます

◆順位番号/

それぞれの不動産の登記事項証明書の権利部(乙区)に付けられている順位番号が記載されます

 

抵当権と共同担保目録の関係

共同担保目録は、全ての抵当権設定に対して記載されるわけではありません。

たとえば、土地だけを担保に提供して融資を受ける場合は、土地の「権利部(乙区)」にだけ抵当権が設定されます。

この場合、土地だけが担保になっていて他の不動産は担保になっていないので共同担保目録は記載されないのです。

債権が複数の不動産を担保に取るときだけ共同担保目録が記載されるのです。

 

また、住宅ローンなどの融資を完済し抵当権の抹消登記が完了すれば共同担保目録も抹消されます。

もちろん、抵当権の設定がなければ共同担保目録の記載もない、と言うことです。

 

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この記事を書いた人
清水 浩治 シミズ コウジ
清水 浩治
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