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水曜日
2021年06月06日
不動産(売買)の豆知識

ほとんどの新築一戸建て(建売分譲住宅)はどの不動産仲介会社でも取り扱いできます!

SUUMO(スーモ)やHOME'S(ホームズ)at home(アットホーム)などの不動産ポータルサイトに掲載されている新築一戸建て(建売分譲住宅)のほとんどは、どの不動産会社でも取り扱いができるってご存じですか?

そのことを知っているか知らないかで、

新築一戸建てを購入するときの諸費用で100万円以上の損が出たり、実際に探すときの効率が悪くなったりします。

 

そこで今日は、「ほとんどの新築一戸建て(建売分譲住宅)はどの不動産仲介会社でも取り扱いできます!」について書いてみたいと思います。

これから新築一戸建ての購入を計画している人には役に立ちますので、是非参考にしてください。

筆、新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」の加古川の不動産売買専門会社、未来家不動産(株)みらいえふどうさん代表、清水 浩治

 

あなたに新築一戸建て情報が届くまでの流れ

あなたに新築一戸建て情報が届くまでには、次の2つの流れがあります。

 

1.分譲会社が直接販売しないで

  仲介業者に任せる方法

  これを「仲介物件」と言います

2.分譲会社が仲介業者に任せず

  直接販売する方法

  これを「売主物件」と言います

 

1.分譲会社が直接販売しないで仲介業者に任せる方法

1.分譲会社は新築一戸建て情報を

  不動産会社しか見ることのできない

  情報ネットワークシステム「レインズ」に登録

  売主自らは直接販売しません

2.仲介業者はレインズに登録されている

  新築一戸建て情報を検索し入手します

3.その情報をホームページや

  SUUMOなどのポータルサイトに

 「仲介(媒介)物件」として掲載します

  物件概要や会社概要に

 「仲介」「媒介」「専任」などの記載があります

4.新築一戸建てを探しているあなたが

  その情報を見つけます

 

※Real Estate Information Network System「レインズ」とは?

 

2.分譲会社が仲介業者に任せず直接販売する方法

1.分譲会社は新築一戸建て情報を

  ネットワークシステム「レインズ」には

  登録せず売主自ら直接販売します

2.分譲会社は自社のホームページや

  SUUMOなどのポータルサイトに

  「売主物件」として掲載します

  物件概要や会社概要に「売主」の記載があります

3.新築一戸建てを探しているあなたが

  その情報を見つけます

 

どの不動産仲介会社でも取り扱いができる理由

新築一戸建てが「仲介物件」だった場合、

あなたが問い合わせをするのは「不動産仲介会社」になります。

 

その情報元が、

SUUMOなどの不動産ポータルサイトか、その会社のホームページか、オープンハウスの現地会場か、新聞の折り込みチラシか、ポスティングチラシか、の違いがあるだけです。

ただし、その物件情報源は

不動産会社しか見ることのできない「不動産情報ネットワークシステム(レインズ)」であることがほとんどです。

 

と言うことは、

あなたがSUUMOでたまたま見つけた新築物件情報が仲介物件なら、SUUMOに掲載していない他の仲介会社でも「ほとんどの場合」取り扱うことができるのです。

 

「ほとんどの場合」と言うことは例外もあると言うことです。たとえば、分譲会社(売主)が特定の仲介会社だけに販売を任せているケースです。

このケースでも、他の仲介会社が取り扱うことができる場合もありますし、取扱いができたとしても、仲介手数料無料などの提供できるはずのサービスが提供できない場合もある、と言うことを覚えておいてください。

詳しくは、問い合わせするときに確認してください。

 

仲介物件と売主物件の違いと

<仲介物件を購入する場合>

◆仲介手数料が必要になります

◆未来家不動産のように仲介手数料を無料にしてくれる会社もあります

◆分譲会社(売主)との交渉や商談は

 仲介会社が間に入って進めてくれます

 

<売主物件を購入する場合>

◆仲介手数料は不要です

◆分譲会社(売主)との交渉や商談は

 あなたが直接行うことになります

 

仲介業者によっては100万円以上の損をします

もし、あなたが、

新築一戸建て(建売分譲住宅)の仲介物件を検討しているのなら、仲介会社によって次のような大きな違いがあることを知っていてください。

 

イ.会社によって不動産取引に対する取組み姿勢、接客態度が異なります

ロ.担当者が宅地建物取引士なのか、そうでないのか

ハ.担当者によって経験、知識、に大きな違いがあります

二.仲介手数料が無料や半額になるサービスを提供している会社

ホ.他の会社では支払う必要なない費用を請求する業者

  たとえば、住宅ローン申込代行費用、土地の仮測量費用など

ヘ.登記費用の水増し請求と司法書士からのキックバックを受ける業者

ト.その他、いろいろ・・・・・

 

たとえば、

「二」の仲介手数料が無料になって

「ホ」の不必要な経費は請求しない

「へ」の登記費用は適正な見積りを出してくれる会社と

 

「二」では上限額一杯の仲介手数料を請求し

「ホ」の支払う必要なない費用を目一杯請求し

「へ」の司法書士に水増し請求をさせ差額をキックバックさせる業者とでは

購入の諸費用だけでも100万円以上の差がでます!

 

不動産仲介会社に問い合わせをするときには、

以上のような違いがあることを覚えておいて、

接客態度、言葉遣い、質問に内する答え、

費用計算、会社ごとのサービス内容などを確認し、

任せてもいいのかをよく検討して不動産会社を決めてください。

 

新築一戸建ての仲介手数料が無料になるかのお見積り!

スーモ、ホームズ、アットホームなどのポータルサイトや、不動産会社のホームページで、気になる新築一戸建て(建売分譲住宅)がございましたら、是非ご相談ください!

未来家(みらいえ)不動産なら、その仲介手数料が最大で無料になります!

 

新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」のご利用方法は、気になる新築一戸建てのURLなどを下記のメールフォームで送信するだけです。

仲介手数料が無料になるかをお調べしご連絡いたします。

未来家不動産からは別の物件を紹介するなどしつこい営業は行いませんのでご安心ください。

 

 ◆新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」の詳しい情報はこちらをご覧ください。

この記事を書いた人
清水 浩治 シミズ コウジ
清水 浩治
◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。
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