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水曜日
2018年10月28日
ブログ「未来の家」

【成約済】神戸市西区井吹台東町6丁目 定期借地権付 一戸建 の紹介です。

未来家不動産(みらいえふどうさん)の清水です。

 

今日は、神戸市西区井吹台東町6丁目 定期借地権の一戸建の紹介です。

もちろん、駐車場もございますし、 ペットと一緒にも暮らせます。

物件の詳細は、こちらのリンクからご覧いただけます。

 

『定期借地権』ってなに? と疑問に思う方もいらっしゃると思いますので、

こちらのリンクから『定期借地権とは?』を見てみてください。

 

『定期借地権付一戸建』と『ペットが飼えるマンション』との比較です。

そこで、

同じ地域の、ペットが飼えるマンションと

住宅ローンの返済額、その他維持管理費について比較してみました。

 

住宅ローンの借入額は、物件価格全額で、

金利は、0.775%(変動金利) 返済期間は、35年での計算です。

 

神戸市西区井吹台東町6丁目定期借地権付一戸建の場合

■価格 1,380万円(リフォーム済みです)

■建物面積 126.12㎡(38.15坪)

■間取り 4LDK+ウォークインクロゼット

■土地面積 157.37㎡(47.60坪)※駐車場1台分あり

 

<その他費用> ■定期借地権代 31,200円/月

 

◆住宅ローン返済額(1,380万円)

 37,525円/月+<その他費用>=68,725円/月

 

※毎月の支払いには含みませんが、

固定資産税都市計画税は、年間47,300円です。

 

西神南で、ペットが飼えるマンションの場合

■価格 2,880万円

■建物面積 84.94㎡(25.69坪)

■間取り 4LDK

 

<その他費用>

■管理費 13,800円/月 ■修繕積立金 6,680/月

■セキュリティ 945円/月 ■駐車場代 6,500円/月

■その他費用合計 27,825円/月

 

◆住宅ローン返済額(2,880万円)

78,313円/月+<その他費用合計>=106,138円/月

 

※毎月の支払いには含みませんが、

固定資産税都市計画税は、年間155,000円です。

 

総支払い額の差額は、以下のとおりです。 いずれも、マンションの方が高くなります。

◆毎月で、37,413円

◆年間で、448,956円

◆35年で、15,713,460円 の差額になります。

 

ちなみに、固定資産税都市計画税の差額は、

◆35年で、3,769,500円になります。

 

◆総合計で、19,482,960の差額になります。

 

一戸建て派? マンション派?

生活スタイルで、一戸建て派、マンション派に分かれること思います。

また、駅からの距離、建築年数、家族構成やペットの有無など、

ご希望条件は十人十色です。

 

ですから、毎月の支払額だけでは判断はできないと思いますが、

上記の比較は、『ご検討の材料にしていただければ』 と思い作成しました。

 

この支払金額の比較で興味を持たれましたら、

是非一度、家族そろって現地まで見に来てください!

現在空家ですので、お気軽に、ご覧いただけると思います。

 

※お願い

内覧希望でお問合せをいただきましたら、

すぐにでも、鍵を開けに行きたいのですが、

当社が加古川に在るため、

30分ほど、お時間をいただければ、と思います。よろしくお願い致します。

 

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