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水曜日
2020年08月20日
ブログ「未来の家」

タダより怖いものはいと言うけど仲介手数料が無料になるって本当に大丈夫ですか?!

新築一戸建を購入するときの仲介手数料が、無料になるって、本当ですか?!

タダより怖いものはないと言うけど、本当に大丈夫ですか?

未来家不動産の新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」をご利用いただいたお客様(買主様)の素直な疑問です。

 

そこで今日は、仲介手数料の一般的な仕組みと

未来家不動産の新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」をご提供できる仕組みについて書いてみたいと思います。

このブログをお読みいただき、納得いただけましたら、是非、ご利用ください!

 

仲介手数料はいくらになるのですか?ここで重要なのが「上限額」です!

仲介手数料という言葉を一度は聞いたことがあると思いますが、不動産を売ったり、買ったりするときに、不動産屋さんに支払う報酬(お金)のことです。

では、その金額は一体いくらになるのでしょうか?

仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められています。ただし、その額は、お客様からいただくことができる「上限額」だけが定められています。

その上限額とは、

成約本体価格×3%+6万円(※成約本体価格が400万円を超える場合)です。

※不動産屋さんが課税業者の場合は消費税が加算されます。

 

もしかしたら、あなたが支払っている仲介手数料は上限額かもしれません

例えば、成約本体価格が3,000万円の建売新築一戸建てを購入する際の仲介手数料は、

(3,000万円×3%+6万円)+消費税=約103万円と高額になります。

 

未来家不動産(みらいえふどうさん)では、

この建売新築一戸建てを購入するときの、高額な仲介手数料を最大で「無料」にしているのですが「タダより怖いものはない」って言うし、無料の分、仕事が粗いのでは?「この会社、本当に大丈夫なの」と、いろいろ不安や疑問も出てくると思います。

 

もちろん、そう思うことは、お客様の立場で考えたら当り前のことだと思います。

そんな不安や疑問には、ホームページのQ&Aでお答えしておりますので、是非、確認していただき、ご納得頂けたなら、

未来家不動産の新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」をご利用ください。

 

なぜ無料にできるのでしょうか?そもそも仲介手数料の仕組みとは、どうなっているのでしょうか?

「なぜ仲介手数料を無料にできるのですか?」

この質問をよくいただきます。

仲介手数料と言うと、家を購入されるお客様が支払うというイメージが強いですよね?

実は、建売新築一戸建ての場合、売主である建売業者さんからも仲介手数料がいただけるのです。

 

従来の不動産会社の仕組みは、

買主様と売主様(建売業者さん)の両方から手数料を頂いて運営しているのですが、

未来家不動産(みらいえふどうさん)の仕組みは、

売主様(建売業者さん)からの仲介手数料だけで運営をしています。

 

※上のイラストで比較してください。

 

仲介手数料を無料にできる理由?それは企業努力です!

従来の不動産会社の営業スタイルは「売込み型」です。

毎週、新聞に折り込まれる大量のチラシや、テレビコマーシャルなどの広告費、電話フォローや訪問販売、オープンハウスの待機など、たくさんの営業マンにかかる人件費など、非常にコストが掛かっています。

 

多くの不動産会社では、仲介手数料だけの収入に対し、広告費や人件費という膨大な支出が必要なため、仲介手数料を無料にすることができないのです。

なかには、別の名目で手数料以外の費用を請求している会社もあるくらいです。

 

また、営業マンの給料を完全歩合制にしている会社が多いという現実もあります。完全歩合制の場合、売上が上がらないと給料がゼロになります。

そのため、お客様が「購入を急いでいないのに」「将来の参考に見に来ているのに」「あまり気に入っていないのに」も関わらず、営業マンの都合(歩合)で決断を急がせたり、押し売り的になってしまうのです。

そのため、不動産業界は昔から「手数料の値引きは一切なし」「強引な押売り営業が当り前」というイメージでした。

 

未来家不動産は仲介業は「サービス業」と捉えています

サービス業の原点は、全てがお客様目線であり、主役はお客様です。

つまり「お客様本位である」と言うことです。

 

「自分自身のペースで!」「家族のペース!」「納得いくまで検討して購入したい!」そのようなお客様に喜んで頂くために、一体、何ができるのか?

その思いにお応えするため、未来家不動産では、新聞折り込チラシは行わずに、広告はインターネットのみとすることで、大幅な広告費の削減を行い、また少数精鋭のスタッフ(実は私一人です)で運営しており、コスト削減にも努力しています。

そして、未来家不動産は、お客様への強引なセールスは行わず、情報発信を主体としたサービスに徹底しています。

 

ですから、お客様から、お問合せをいただいたときだけ、不動産の専門家として、お手伝いをさせて頂いているのです。

「お客様に喜んでいただける仕事がしたい!」 と、本気で思っています。

この思いの現れが、

新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」なのです。

 

まずは、気に入った物件、住みたい新築一戸建てが見つかったら、お電話ください。

仲介手数料が無料になるかもしれません。この機会に是非、ご利用ください。

 

この記事を書いた人
清水 浩治 シミズ コウジ
清水 浩治
◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。
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