【成約済】三木市別所町石野 古家付土地　市街化調整区域ですが再建築可能な422坪の土地です！

本物件は成約済となっております。

田園風景が広がるのどかな環境

兵庫県三木市別所町石野 古家付土地の紹介です。

本物件は市街化調整区域に位置していますが、都市計画法の線引き以前に既に建物が存在していましたので、敷地の範囲、建物の用途の変更を伴わないことを原則に現存の建物を再建築することが可能です。

＜物件概要＞

◆神戸電鉄粟生線「三木駅」より神姫バス12分「石野停」徒歩3分

◆JR加古川線「厄神駅」より神姫バス11分「石野停」徒歩3分

◆土地面積／1,397.12㎡（422.62坪）

◆都市計画／市街化調整区域

◆建ぺい率／60％

◆容積率／100％

◆飲用水／三木市公営水道

◆汚水・雑排水／三木市公共下水

◆ガス／個別プロパン

市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域外の区域内においては、都道府県知事の許可を受けなければ、建築物を改築し、又はその用途を変更することが出来ません。

ただし、本物件は都市計画法による線引き以前（昭和46年3月16日）に既に建物が存在している為、敷地の範囲、建物の用途の変更を伴わないことを原則に現存の建物を再建築することは可能です。

その場合、平成18年4月1日からは建築確認申請時には、「開発行為」又は「用途変更を伴わない増改築等に該当の有無について、開発許可等不要証明書（都市計画法施行規則第60条）が必要です。

本物件の建物解体前に、上記「開発許可等不要証明書」を兵庫県より取得し、建築確認申請許可後に建物を解体し建築行為を行うことが必要です。

◆三木市立 別所小学校まで約2230ｍ／徒歩28分

◆三木市立 別所中学校まで約2240ｍ／徒歩28分

◆別所認定こども園まで約2140ｍ／徒歩27分

◆セブンイレブン加古川宗佐店まで約970ｍ／徒歩13分

◆ローソン三木別所店まで約1670ｍ／徒歩21分

◆マックスバリュ別所店まで約3200ｍ／徒歩40分

◆JAみのり別所店まで約2760ｍ／徒歩35分

◆三木別所郵便局まで約2300ｍ／徒歩29分

◆天然温泉「湯庵」まで約1940ｍ／25分

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