住宅ローンの事前審査を受けるタイミング!新築一戸建て(建売分譲住宅)の購入を検討中のあなたへ!
今日は、住宅ローン事前審査を受けるタイミングについて書きます。
新築一戸建て(建売分譲住宅)を購入する場合、
売主(建売会社)は、売買契約締結後に
融資利用の特約(住宅ローン特約)による解約は避けたいのです。
つまり、買主様の条件として、
契約前に住宅ローンの事前審査を受けていて
「融資仮承認を得ている買主様」と契約したいと考えます。
ですから、買付証明書(不動産購入申込書)を
即、有効な書面とするためには、
住宅ローンの事前審査を受けていて仮承認を得ていることをお勧めします!
もちろん、この条件は中古物件でも有効な場合がほとんどです!
物件を探す決断をしたら、まず住宅ローンの事前審査!
希望物件が見つかってから住宅ローンの事前審査を受けても遅くはありません。
しかし、買付証明書(不動産購入申込書)の提出後に住宅ローンの事前審査を受ける場合、
事前審査の結果が出る前に、事前審査の仮承認を得ている他のお客様に先を越され、時間をかけてやっと出会えた物件を購入ができない、と言う残念な結果になってしまう人も少なくありません。
そのような事態にならないために、また、買付証明書を即、有効な書面にするためにも、購入希望物件を見つける前でも、住宅ローンの事前審査を受けておいて欲しいと思います。
もちろん、金融機関との打合せで仮の物件でも、事前審査は可能です。
マイホームを探すことを決めたのであれば、まずは、住宅ローンの事前審査を受けることをお勧めします。
巡り会えた希望物件を確実に購入するためにも、決して損なことではないと思います。
不動産の売買は、ご縁です。
良いご縁に巡り合うためには、少しだけ努力が必要、と言うことです。
住宅ローンの事前審査を受けるときの注意点!
多分、どこの不動産会社でも、事前に審査を受けることを勧めてきます。
しかし、住宅ローンの事前審査を受けると言うことは、あなたの個人情報を提出することですので、信頼できる不動産会社の担当者に依頼してください。
例えば、たまたま見に行ったオープンハウスの会場などで、たまたま会った営業マンに、お気軽に住宅ローンの事前審査を依頼することのないように注意してください。
どこの誰とも分からない営業マンに依頼することは、あまりお勧めできません。
住宅ローンの事前審査に必要な書類とは?
住宅ローンの事前審査に必要な書類は
◆本人を確認できる書類:運転免許証、パスポート 等
◆収入(年収)を確認できる書類:源泉徴収票 確定申告書の控え(3期分)等
◆勤続年数を確認できる書類:健康保険証
◆他に借入が有る場合:ローンの返済明細書
◆はんこ:認めでも可
※ネット審査の場合は、はんこは不要です
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