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水曜日
2021年04月18日
不動産(売買)の豆知識

不動産業界のルールを知っていれば新築一戸建ての仲介手数料が無料になります!

未来家(みらいえ)不動産株式会社の清水です。

弊社は、新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」を実施している加古川の不動産売買専門会社です。

 

実は、新築一戸建て購入応援サービスをご利用いただくときに、知っていて欲しい不動産業界のルールがあります。

このルールを知らなかったために「新築一戸建ての仲介手数料が無料にならなかった」と言うことが起こらないようにして欲しいと思います。

 

そこで今日は、「不動産業界のルールを知っていれば新築一戸建ての仲介手数料が無料になります!」について書いてみたいと思います。

 

商談をまとめた仲介業者からしか購入ができない

気になる新築一戸建てを見つけてから売買契約に至るまでの流れは、

 

1.スーモやホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトを検索

2.そこで、気になる新築一戸建てを見つけます

3.その物件を掲載していた仲介業者に問い合わせをします

4.その仲介業者を通して物件を見に行きます

5.見に行った物件を気に入り購入申込書を提出します

6.仲介業者は、あなたと売主との商談を始めます

7.商談がまとまれば売買契約日が決まります

8.売買契約を締結します

 

これがおおまかな流れで、最初に問い合わせをした仲介業者を通して購入することになるのです。

もしかしたら、違和感があるかもしれませんが、これが「不動産業界のルール」になっているのです。

最初に問い合わせをした仲介業者が、仲介手数料を無料にしてくれるのであればいいのですが、そうでなければ無料どころか、値引きにも応じてくれないかもしれないのです。

 

その人は当社のお客様です!横取りしないで!

最初に問い合わせをした仲介業者を通して見た新築一戸建てを気に入り、商談がまとまれば売買契約に進むことになります。

もし、あなたが上記の1.から8.のいずれかの段階で、他に仲介手数料が無料になる不動産会社を見つけたとします。

そして、商談をまとめてくれた仲介業者を断って、仲介手数料を無料にしてくれる他の不動産会社を通して同じ物件を購入したとすると、どうなるでしょう?

 

最初に問い合わせをした仲介業者は、こう言います!

「その人は当社のお客様です!横取りしないでください!」と

ここでは優しい言葉で書きましたが、不動産業者同士の会話ですので実際はもっと汚い言葉になります・・・・・。

分かりやす言うと、大きく揉めることになり場合によっては、あなたは欲しい物件が購入できなくなります!

 

仲介手数料の額

仲介手数料は購入時の諸費用の大きな部分を占めていて、その上限額は物件価格で決まります。

その計算式は、「成約本体価格×3%+6万円+消費税」です。

成約本体価格とは、新築一戸建ての価格は消費税込みで表示されますので売買価格から消費税を抜いた価格のことです。

 

<成約本体価格と仲介手数料>

1,500万円・・・561,000円

2,000万円・・・726,000円

2,500万円・・・891,000円

3,000万円・・・1,056,000円

3,500万円・・・1,221,000円

場合によっては100万円以上の節約になると言うことです。

 

問い合せする前に不動産会社を慎重に選ぶ

新築一戸建てを購入するときの諸費用が節約できるかどうかは、問い合わせをする不動産会社によって違ってきます。

仲介手数料が無料になることはもちろんですが、不動産業者によっては、住宅ローン申込代行費用など、仲介手数料以外の名目で費用を請求してくる業者もいます。

 

そのため、同じ新築一戸建てを購入するにしても、どの不動産会社を通して購入するかで、その諸費用は大きく変わってくるのです。

ですから、「問い合せする前に不動産会社を慎重に選ぶ」ことが重要になるのです。

 

新築一戸建ての仲介手数料が無料になるかのお見積り!

スーモ、ホームズ、アットホームなどのポータルサイトや、不動産会社のホームページで、気になる新築一戸建て(建売分譲住宅)がございましたら、是非ご相談ください!

未来家(みらいえ)不動産なら、その仲介手数料が最大で無料になります!

 

新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」のご利用方法は、気になる新築一戸建てのURLなどを下記のメールフォームで送信するだけです。

仲介手数料が無料になるかをお調べしご連絡いたします。

未来家不動産からは別の物件を紹介するなどしつこい営業は行いませんのでご安心ください。

 

 ◆新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」の詳しい情報はこちらをご覧ください。

この記事を書いた人
清水 浩治 シミズ コウジ
清水 浩治
◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。
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