不動産業界のちょっと変なルールを知っていれば新築一戸建ての仲介手数料が無料になります！

不動産業界には、他の職種とは違った、ちょっと変なルールがあります。

例えば、Ａ洋服店にお客様が来店しました。

いろいろ品定めをして、何着か試着しました。

気に入った洋服があったのですが、買わずに帰りました。

そのお客様は、別のＢ洋服店にも行きました。

そこで、Ａ店で気に入った同じ洋服が目に留まりました。

そのお客様は、Ａ店ではなく、Ｂ店でその洋服を購入しました。

この場合、Ａ洋服店はＢ洋服店に対して

「そのお客様は、うちの客だ」と文句を言うでしょうか？

多分、言わないと思います。

ただ、不動産業界には、ちょっと変なルールがあって、そのルールを知らなかったことで、トラブルになることも少なくないのです。

そこで今日は、「不動産業界のちょっと変なルールを知っていれば新築一戸建ての仲介手数料が無料になります！」について書いてみたいと思います。

気になる新築一戸建てを見つけてから売買契約に至るまでの流れは、

１．スーモやホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトを検索

２．そこで、気になる新築一戸建てを見つけます

３．その物件を掲載していた仲介業者に問い合わせをします

４．その仲介業者を通して物件を見に行きます

５．見に行った物件を気に入り購入申込書を提出します

６．仲介業者は、あなたと売主との商談を始めます

７．商談がまとまれば売買契約日が決まります

８．売買契約を締結します

これがおおまかな流れで、最初に問い合わせをした仲介業者を通して購入することになるのです。

もしかしたら、
違和感があるかもしれませんが、これが「不動産業界のちょっと変なルール」なのです。

最初に問い合わせをした仲介業者が、仲介手数料を無料にしてくれるのであればいいのですが、そうでなければ無料どころか、値引きにも応じてくれないかもしれないのです。

最初に問い合わせをした仲介業者を通して見た新築一戸建てを気に入り、商談がまとまれば売買契約に進むことになります。

もし、あなたが上記の１．から８．のいずれかの段階で、他に仲介手数料が無料になる不動産会社を見つけたとします。

そして、商談をまとめてくれた仲介業者を断って、仲介手数料を無料にしてくれる他の不動産会社を通して同じ物件を購入したとすると、どうなるか想像が付きますか？

最初に問い合わせをした仲介業者は、こう言います！

「その人は当社のお客様です！横取りしないでください！」と

ここでは優しい言葉で書きましたが、不動産業者同士の会話ですので実際はもっと汚い言葉になります・・・・・。

分かりやす言うと、大きく揉めることになり場合によっては、あなたは欲しい物件が購入できなくなります！

本来、お客様は、どこの不動産会社を通して購入するかは自由なのですが、不動産業界のちょっと変なルールのおかげで、トラブルになることがあるのです。

新築一戸建てを購入するときの諸費用が節約できるかどうかは、問い合わせをする不動産会社によって違ってきます。

仲介手数料が無料になることはもちろんですが、不動産業者によっては、住宅ローン申込代行費用など、仲介手数料以外の名目で費用を請求してくる業者もいます。

そのため、同じ新築一戸建てを購入するにしても、どの不動産会社を通して購入するかで、その諸費用は大きく変わってくるのです。

ですから、「問い合せする前に不動産会社を慎重に選ぶ」ことが重要になるのです。

仲介手数料は購入時の諸費用の大きな部分を占めていて、その上限額は物件価格で決まります。

その計算式は、「成約本体価格×3％＋6万円＋消費税」です。

成約本体価格とは、新築一戸建ての価格は消費税込みで表示されますので売買価格から消費税を抜いた価格のことです。

＜成約本体価格と仲介手数料（＋消費税10％）＞

１，５００万円・・・５６１，０００円

２，０００万円・・・７２６，０００円

２，５００万円・・・８９１，０００円

３，０００万円・・・１，０５６，０００円

３，５００万円・・・１，２２１，０００円

場合によっては１００万円以上の節約になると言うことです。

今まで「メールフォーム」でやり取りをしておりましたが、

未来家不動産（株）のLINE公式アカウントを「友だち追加」していただくと、仲介手数料が無料になるかの診断が、より簡単にできるようになりました。

上記のリンクバナーかQRコードで「友だち追加」をしていただき、

SUUMO（スーモ）やHOME’S（ホームズ）、at home（アットホーム）などのポータルサイトで、

あなたが見つけた、気になる、あるいは、住みたい新築一戸建て（建売住宅）の「URL」あるいは「スクリーンショット」をトーク画面に貼り付けて

「この物件の仲介手数料は無料になりますか？」と一言付け加えて送信してください。

未来家不動産株式会社の

新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・０円・ゼロ・サービス」をご利用いただける物件かをお調べして、ご報告いたします。

また、「新築一戸建て（建売住宅）を探し始める前の基礎知識」をシリーズで送らせていただきますので、参考にしていただければ幸いです。