マイホームを探し始める前に知っていて欲しい物件探しの道筋とゴール！

あなたは、どの種類のマイホームを購入しますか？

◆新築一戸建てですか？

◆建築条件付き土地ですか？

◆中古一戸建てですか？

◆新築マンションですか？

◆中古マンションですか？

簡単に種類の例を挙げてもこれだけあります。

そして、新築一戸建てだけでも、

◆建売分譲住宅

◆注文請負住宅があり、

◆建築用地を所有しているなら

◆建築は地元工務店ですか？

◆ハウスメーカーですか？

と道筋が枝葉のように分かれていきます。

そこで今日は、「マイホームを探し始める前に知っていて欲しい物件探しの道筋とゴール！」について書いてみたいと思います。

一言で「マイホームを購入する」と言っても、あなたがたどる道筋とゴールを知らないとトラブルに遭遇したり諸費用を無駄に支払うことになりますので、是非参考にしてください。

筆、新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・０円・ゼロ・サービス」の加古川の不動産売買専門会社、未来家不動産（株）みらいえふどうさん代表、清水　浩治

一言で「マイホームを購入する」と言っても、あなたがたどる道筋とゴールは上の図のようにたくさんの種類があります。

きっかけや動機を十人十色ですが「マイホームを購入したい」と言う気持ちが心の中に芽生えたときから物件探しは始まります。

そして、

スーモやホームズ、アットホームなどの不動産ポータルサイトで物件検索したり、オープンハウスの会場や不動産会社に電話したり、直接行って資料をもらうのは、もっともっと先の話で、

その前に知っていて欲しいのが「物件探しの道筋とゴール」なのです。

「物件探しの道筋とゴール」の見方は、

「あなたが購入したい家」が新築一戸建てなら

「新築一戸建て」→「建売分譲住宅」→「パワービルダーが売主」→「仲介物件」が一つの道筋とゴールになります。

一番左側の「あなたが購入したい家」が「スタート」で、中程がそれぞれの「道筋」、そして一番右側が、あなたがたどり着く「ゴール」です。

たとえば、あなたが新築マンションの購入を決断しているのなら、物件の売主か販売提携会社に行くことで購入ができますが、仲介会社に行っても購入はできないのです。

「物件探しの道筋とゴール」を知っていたら、現在販売されている物件がどの道筋の物件なのかが分かり、不動産業者の心理をうかがうことができます。

たとえば、不動産仲介業者は、仲介物件しか取り扱いません。

なぜなら、仲介ができない売主直売物件を紹介しても売買契約はできないし、仮に契約ができても仲介手数料をもらうことができないからです。

このような自社で取り扱いができない物件に対して仲介業者は、あなたの選択肢から取り除こうとしたり、その物件の存在すら教えてくれないでしょう。

また、不動産業者売主の直売物件なら、その売主は自社物件を買ってもらうため強くアピールし、自社以外の物件をあなたの選択しから排除しようとするでしょう。

あなたがすでに「この種類の物件が欲しい」と決めているなら、その物件が購入できる会社に問い合わせをしたり直接に行くことです。

その物件が購入できない会社に問い合わせたり直接行っても時間の無駄です。

逆に、その物件に対する営業マンの駄目だしトークや、排除工作に付き合うことになります。

上の図で赤で囲った仲介物件と売主直売物件は販売形態の違いを表しています。

仲介物件は、仲介業者を通して購入します。

売主直売物件は、売主直接販売物件のことで

仲介業者を通さず売主から直接購入します。

仲介物件は、仲介手数料の支払いが必要になります。

売主直売物件は、仲介業者を通さないので仲介手数料は不要です。

ただし、商談や交渉は売主とあなたの間で直接行うことになります。

また、仲介物件でも不動産会社によっては仲介手数料が無料や割引きになる会社もありますので、事前に確認することをお勧めします。

購入に向けての商談が進めば進むほど、無料や割引の交渉がで辛くなりますので、購入の決断を不動産業者に告げる前に確認してみてください。

今まで「メールフォーム」でやり取りをしておりましたが、

未来家不動産（株）のLINE公式アカウントを「友だち追加」していただくと、仲介手数料が無料になるかの診断が、より簡単にできるようになりました。

上記のリンクバナーかQRコードで「友だち追加」をしていただき、

SUUMO（スーモ）やHOME’S（ホームズ）、at home（アットホーム）などのポータルサイトで、

あなたが見つけた、気になる、あるいは、住みたい新築一戸建て（建売住宅）の「URL」あるいは「スクリーンショット」をトーク画面に貼り付けて

「この物件の仲介手数料は無料になりますか？」と一言付け加えて送信してください。

未来家不動産株式会社の

新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・０円・ゼロ・サービス」をご利用いただける物件かをお調べして、ご報告いたします。

また、「新築一戸建て（建売住宅）を探し始める前の基礎知識」をシリーズで送らせていただきますので、参考にしていただければ幸いです。