協議事項：不動産売買契約書第22条：この条項は、契約書規定外事項で争いになったときの、信義誠実の原則を定めた内容です

（協議事項）

第22条　この契約に定めがない事項、又はこの契約条項に解釈上疑義を生じた事項については、民法その他関係法規及び不動産取引の慣行に従い、売主及び買主が誠意をもって協議し、定めるものとする。

この条項は、契約書に定められていない規定外の事項で争いになったときの、信義誠実の原則を定めた内容です。

信義誠実の原則とは

信義誠実の原則とは、相互に、相手方の信頼を裏切らないよう行動すべきである、という法原則のことで、民法や民事訴訟法にも定められています。

信義とは、真心をもって約束を守り、相手に対するつとめを果たすという意味があります。

不動産取引に関する法律について、売買契約書の約定事項に記載されている以外の主なものとして、都市計画法、農地法などがあります。

しかし、この条項において、当事者が法律の根拠として、第一に考えなければならないものは、売買契約書の各条項になるということも定めているのです。

その上で、補充的に、民法やその他の法律、そして、不動産取引の慣行が基準とされることに注意が必要です。