不動産（ご自宅）の売却で、売主様が感じる不安と疑問と悩み　不動産の売却「一括査定サイト」の注意点

もう遠い昔の話ですが、不動産の査定を依頼する場合、不動産屋さんに電話したり、お店を訪問して、直接相談していましたが、今ではインターネットで、簡単に査定依頼ができる時代です。

なかでも「一括査定サイト」を利用されている方が、増えています。

そんな「一括査定サイト」を利用するときに、注意をして欲しいことがあります。

では「一括査定サイト」とは、どのようなものなのでしょう？

通常、複数の不動産会社に査定を依頼する場合、それぞれの不動産会社に、直接連絡をしなければなりませんが、

「一括査定サイト」を利用すると、入口となるトップページに情報を入力するだけで、自動的に複数の不動産会社へ一括で依頼ができる、査定サイトです。

「一括査定サイト」を利用して、複数の不動産会社に依頼をした場合に、注意したいのが、査定額が一番高い会社が、必ずしも良いとは限らない、と言うことです。

そもそも、査定価格とは、

「おおむね3ヶ月あれば売却できるであろうと想定した価格」のことです。

言い換えれば、「その価格で売れます」と保証された金額ではないのです。

誰でも、高く売れた方が良いと考えるのは当たり前です。

しかし、「公示価格と基準地価」「相続税評価額（路線価）」や「固定資産税評価額」、そして「近隣の成約事例（実勢価格）」の 一物四価 を基に算出される査定価格が、不動産業者ごとで、大きくずれることは、そうはありません。

※一物四価については、こちらのリンクから以前のブログをご覧ください。

※国土交通省の「土地総合情報システム」を活用すれば、無料で簡単に信頼できる情報を調べられます。

一括査定依頼を受けた不動産会社は、専任媒介契約の取得を第一に考え、競い合って高い査定価格を提示することがあります。

こういったケースでは、多くの場合、「3ヶ月以内に売却できる価格」 を超えているのが実情です。分かりやすく言えば、「がよければいつかは売れる価格」 です。

複数の不動産会社に、査定を依頼する場合のデメリットは、売却活動期間が長期化する可能性が高いということです。「提示された査定額で必ず売れます！」 と保証してくれない限り、高いからと言って売れる金額とは限らないのです。

そして、買主様には「長期戦を視野に入れた価格」であることを知っていてください。

買い換えなどで期限がある場合だと、そのことが足かせとなり、結果的に大幅に値下げをして売却するケースも見受けられます。