よく聞く「ユニットバス」の勘違い！システムバスとユニットバスの違いとは？

投資用物件や賃貸物件の間取り図面でよく見かける「ユニットバス」「UB」の文字。

そして、ユニットバスは「バス・トイレ・洗面台が一緒になっている浴室」だと認識している人が少なくないと思います。

実は私も不動産のお仕事をするまでは、同じように勘違いをしていました。

しかし、バス・トイレ・洗面台が別々なのに、ユニットバスと表記されている物件の間取り図面を見たことはないですか？

そこで今日は、「よくある「ユニットバス」の勘違い！システムバスとユニットバスの違いとは？」について書いてみたいと思います。

筆、新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・０円・ゼロ・サービス」の加古川の不動産売買専門会社、未来家不動産（株）みらいえふどうさん代表、清水　浩治

ユニットバスとは、

予め工場で、浴室の壁・床・天井・浴槽といった施工に必要なパーツがセットで製造されており、それらを施工現場で組み立てるバスルームのことです。

つまり、壁・天井・床・浴槽が一体化している浴室で、この工法は、賃貸マンションや集合住宅のほか。一戸建てでも採用されています。

また、ユニットバスからユニットバスへのリフォームはもちろん、自由な設計で作られた在来工法からユニットバスへのリフォームも可能ですので、浴室とトイレ・洗面が別々であっても、この工法で造られたバスルームはユニットバスと言います。

ユニットバスには、

壁・天井・床が一体になっている浴室に洗面台がある「2点ユニットバス」と、壁・天井・床が一体になっている浴室にプラスして、トイレと洗面台がついている「3点ユニット」があります。

実は、システムバスとユニットバスに、明確な違いはありません。

システムバスも、ユニットバスと同様に予め工場で作られた浴槽、浴室の壁、床、天井などを施工現場に搬入し組み立てる浴室のことを言います。

ひと昔前には「ユニットバス」という言葉しかなく、お風呂とトイレが一体となったものを指していましたが、最近では、追い炊き機能やミストサウナなど、機能性の高いユニットバスが普及しています。

そのことから、ユニットバスと区別化するために「システムバス」という言葉が使われるようになったのです。

システムバスも、ユニットバスと同様に予め工場で作られた浴槽、浴室の壁、床、天井などを施工現場に搬入し組み立てるので、現場で一から作り上げる在来工法と違って工期が短いのが大きなメリットです。

浴室は毎日水を使うので湿気がこもってカビが発生しやすい場所になります。

しかし、システムバスは防水性に優れているので、手軽にお手入れすることがで、身体をきれいにするための浴室を清潔に保てるのはメリットだといえます。

また、つなぎ目のないシステムバスは水漏れの心配がないため、安心して長く使うことができます。

ユニットバスは、決まった規格の中から選ぶことになりますが、システムバスは、ユニットバスほど決まった規格の中から選ばなければならないわけではありません。

しかし、システムバスと言っても完全に自由に設計することができるわけではありません。

こだわりのお風呂にしたい場合は、制約が少ない在来工法を選ぶ方がいいかもしれませんね。

浴室のリフォームをする場合、システムバスから在来工法、在来工法からシステムバスに変更すると費用が高くなってしまいます。

工期が短く費用を抑えられるシステムバスですが、導入費用が高くなってしまうこともあり、浴室の広さによっては、システムバスを設置できないこともあるので注意が必要です。

たとえば、浴室内に柱や梁などの出っ張りがある場合や、天井に傾斜がある場合は、ユニットバスの設置自体が困難なケースがあります。

また、無理して設置できたとしても、小さなサイズのユニットバスしか入らず、現在の浴室よりも狭くなるにもかかわらず費用が高額になってしまう可能性もあります。

カタログを見ると「0.75坪タイプ」や「1坪タイプ」など、坪数で表示されています。

これは浴室の床面積を表示しているのですが、サイズは「1616」や「1624」など浴室内の奥行きと幅で表示していますので、同じ坪数だからといって希望するユニットバスが設置できるとはかぎりませんので注意してください。

1616サイズであれば、奥行き1600mm×幅1600mm

1624サイズであれば、奥行き1600mm×幅2400mm

という具合です。

規格サイズは10cm単位で設定されています。

これは浴室の内寸で自分で測ることができるため、ぜひ確認してみてください。

スーモ、ホームズ、アットホームなどのポータルサイトや、不動産会社のホームページで、気になる新築一戸建て（建売分譲住宅）がございましたら、是非ご相談ください！

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