不動産の「一括査定サイト」の注意点！わざと高い査定価格を提示する不動産業者の目的

昔は、査定を依頼する場合、不動産屋さんに電話したり、お店まで行って相談していましたが、今ではインターネットでの査定依頼が増えているように思えます。

なかでも、 不動産の「一括査定サイト」 を利用されている人が多いのではないでしょうか？

そこで今日は、そんな「一括査定サイト」を利用するときに注意して欲しいことを書きたいと思います。

わざと高い査定価格を提示する不動産業者の目的とは！

では、不動産の「一括査定サイト」とはどのようなものなのでしょう？

通常、複数の不動産会社に査定を依頼する場合、それぞれの不動産会社に連絡をしなければなりませんが、「一括査定サイト」を利用することで、入口となるページに情報を入力するだけで、複数の不動産会社へ一括で依頼ができるのが、このサービスです。

不動産の売却を検討しているときに「一括査定サイト」を利用して、複数の不動産会社に依頼をした場合に注意したいのが、査定金額が一番高い会社が、必ずしも良いとは限らないことです。

そもそも、査定価格とは「おおむね3ヶ月あれば売却できるであろうと想定した価格」のことです。

売主様なら、高く売れた方が良いと考えるのは当たり前のことです。でも、

「公示価格（基準地価）」「相続税評価額（路線価）」や「固定資産税評価額」そして「近隣の成約事例（実勢価格）」の 一物四価 を基に算出される査定価格に、大きな差がでることは、そうはありません。

※「一物四価」については、以前のブログをご覧ください。

複数の不動産会社に、査定を依頼するときのデメリットは、売却活動期間が長期化する可能性が高いということです。

不動産会社が「提示した金額で必ず売れます！」 と保証してくれない限り、高いからと言って売れる金額とは限らない、と言うことです。

査定依頼を受けた不動産会社は、専任媒介契約取得（売却を依頼されること）を優先するがあまりに、競い合って「当社なら高く売ります」とアピールするだけのために「わざと高い査定価格」を提示する会社が少なくないのです。

こういったケースでは、多くの場合、「3ヶ月以内に売却できるであろう価格」 を超えているのが現実です。分かりやすく言えば「運がよければいつかは売れる価格」 です。

そして、売れなければ、値下げの提案を重ね、買主様が見つかったら、そこでも値下げ交渉をして販売すればいいと考えた「長期戦を視野に入れた価格」なのです。

買い換えなどで売却しなければならない期限がある場合だと、そのことが足かせとなり、結果的に大幅に値下げをして売らなければならなくなった、と言うケースもあるのです。