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2018年08月11日
ブログ「未来の家」

不動産の売却「一括査定サイト」の注意点 ご所有の不動産が、いくらで売れるのか?

昔は、査定を依頼する場合、不動産屋さんに電話したり、お店まで行って相談していましたが、今ではインターネットでの査定依頼が増えているように思えます。

 

なかでも、 「一括査定サイト」 を利用されている方が多いのではないでしょうか?

そんな「一括査定サイト」を利用するときの注意して欲しいことを書きます。

 

ご所有の不動産が、いくらで売れるのか? 最近、よく利用されている「不動産売却一括査定サイト」の注意点

その一括査定サイトとはどのようなものなのでしょう?

 

一括査定サイトとは、通常、複数の不動産会社に査定を依頼する場合、それぞれの不動産会社に連絡をしなければなりませんが、

 

一括査定サイトを利用することで、入口となるページに情報を入力するだけで、複数の不動産会社へ一括で依頼ができるのが、このサービスです。

 

不動産売却一括査定サイトの注意点! 査定金額が高い会社が必ずしも良いとは限りません。

不動産売却一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社に依頼をした場合に、注意したいのが、金額が一番高い会社が、必ずしも良いとは限らないことです。

 

そもそも、査定価格とは「おおむね3ヶ月あれば売却できるであろうと想定した価格」のことです。

 

誰でも、高く売れた方が良いと考えるのは当たり前でが「公示価格(基準地価)」「相続税評価額(路線価)」や「固定資産税評価額」そして「近隣の成約事例(実勢価格)」の 一物四価 を基に算出される査定価格が、大きくずれることは、そうはありません。

 

※一物四価については、こちらのリンクから以前のブログをご覧ください。

 

運がよければ、いつかは売れるでしょう。

複数の不動産会社に、査定を依頼するときのデメリットは、売却活動期間が長期化する可能性が高いということです。『提示された金額で必ず売れます!』 と保証してくれない限り、高いからと言って売れる金額とは限らない、ということです。

 

査定依頼を受けた不動産会社は、専任媒介契約取得を第一に考え、競い合って高い査定価格を提示することがあります。

 

こういったケースでは、多くの場合、『3ヶ月以内に売却できる価格』 を超えているのが実情です。分かりやすく言えば、『運がよければいつかは売れる価格』 です。

 

そして、買主様が見つかったら、最終的に値下げ交渉で価格を下げて販売することもありうる、 『長期戦を視野に入れた価格』 です。

 

買い換えなどで期限がある場合だと、そのことが足かせとなり、結果的に大幅に値下げをして売却するケースも見受けられます。

 

知っておきたい、売却に関する5つの価格

不動産には、一般的に下記の5つの価格があります。

◆売却様希望価格・・売主様が希望する価格
◆査定価格・・・・・不動産会社が物件調査を行い『一物四価』を基に算出する価格
◆売出し価格・・・・売主様希望価格と査定価格を基にご相談のうえ決定する価格
◆購入希望価格・・・買主様が購入を希望する価格
◆成約価格・・・・・売主様と買主様が合意して、売買契約が成立する価格

 

価格の順番としては、
売主様希望価格 > 売出し価格 > 成約価格 > 査定価格 > 購入希望価格 です。


売出し価格は、売主様の希望が強く反映されるので、査定価格よりも高くなるのが一般的です。これらを踏まえて、一括査定サイトを利用すれば、ある程度の相場観を養うことができると思います。

 

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