7月1日に「路線価」が国税庁から発表されました！そもそも「路線価」って道路の価格のことですか？

7月1日に、国税庁から「路線価（ろせんか）」が発表されました。毎年、テレビや雑誌等の様々なメディアで話題になっています。

不動産の価格を表す言葉に「一物四価」があります。
それは、「路線価」「公示地価」「固定資産評価額」「実勢価格」の四つの価格です。これに「基準地価」を含めて「一物五価」とも言います。

今日は、先日発表された「路線価」について、書きたいと思います。

※土地の価格「一物四価」については、こちらをご覧ください。

路線価とは、市街地などにおいて道路（路線）に付けられた価格のことで、具体的には、道路（路線）に接する「標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格」のことです。

路線価は、課税価格を計算する基準となるもので、「相続税」や「贈与税」の基となる「相続税路線価」と、

固定資産税や都市計画税・不動産取得税・登録免許税の基となる「固定資産税路線価」おの二つがあります。

単に「路線価」と言った場合は、「相続税路線価」のことを指しています。

路線価は、毎年7月1日に全国の国税局・税務署で更新公示されます。つまり、1年間は「同じ金額」で、相続税等が計算されることになります。

それでは、なぜ、7月1日に公示されるのかと言うと・・・・

相続税の申告期限は、 被相続人が亡くなられてから10ヶ月以内です。つまり、1月に他界された場合、その年の10月までには申告しなければなりません。従って、最低でも3ヶ月前の7月に発表しないと、申告期限の10月に間に合わないと考えられているからです。

路線価の評価基準は、毎年1月1日です。

公示地価、売買実勢価格、不動産鑑定士等による鑑定評価価額等を基に、毎年4月に発表される「公示価格の8割程度」を基準に決定されます。

※こちらも参考に、ご覧ください。

路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」 の二つがあって、それぞれに対応する税金を計算をするときに使います。

本来、土地は「時価」を計算するべきですが、全国全ての土地の「時価」を算出していくのには大変時間が掛かり、その数も膨大です。また、いつの時点で測るのかによっても差が出てしまいます。

そこで、税務署は「道路」に価格をつけたのです。

この価格を「路線価」といいます。

価格をつける「道路」とは、不特定多数の人が通る公道というです。個人の敷地内にあるような私道は含まれません。

この「道路につけた価格」に、接している土地の面積を掛けて計算した価格が、土地を相続するときの評価額になります。

ただし、単純に「路線価×土地の面積」では、一律の価格しか計算できません。土地にはその形状や利用条件によって価値が違ってきますので、路線価による土地の評価方法には「補正」するための方法があります。

路線価は土地の形状や条件に応じて補正が必要になります。

たとえば、形状がいびつだと、家を建てるときの利用価値が低くなります。一方、交差点の角にある土地や、複数の道路に面しているときは、利用価値が高くなります。

このように、土地の形状や、面している道路に応じた補正が必要になるのです。

土地は、角地で四角い整形地ですと、利用価値は高くなりますが、道路に面する間口が極端に狭かったり、奥行が極端に長かったりすると、利用価値は下がります。

また、いびつな形状の土地も住宅を建てるためには使い勝手が悪く、利用価値は低下します。

このような土地については、路線価に1に対して補正率をかけて増額、あるいは減額する補正を行うことになります。

補正方法は下記のようになります。

◆奥行価格補正：標準的な宅地に比べて奥行が長い、または短い
◆不整形地補正：宅地の形状が正方形や長方形でなく、いびつである
◆間口狭小補正：用途に対して間口が狭い
◆奥行長大補正：間口に対して奥行が長い
◆がけ地補正：宅地に斜面（崖）がある

※各補正については、国税庁の「表」をご覧ください。