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2021年03月01日
不動産(売買)の豆知識

不動産一括査定サイトの仕組みを知って便利な部分を利用してください!

家の売却を検討するときに、「不動産一括査定サイト」を利用される人もいらっしゃると思います。

不動産の一括査定サイトは、不動産会社に足を運ばなくても居ながらにして無料で複数の不動産会社から査定価格が提示されるので便利だと思います。

ただそこには、無料で便利な反面、利用する前に注意して欲しい仕組みがあるのです。

中には、不動産一括査定サイトを利用して一番高い査定額の不動産業者に依頼してしまい後悔したお客様もいらっしゃいます。

 

そこで今日は、「不動産一括査定サイトの仕組みを知って便利な部分を利用してください」について書いてみたいと思います。

筆、新築一戸建て購入応援「仲介手数料・無料・0円・ゼロ・サービス」の加古川の不動産売買専門会社、未来家不動産(株)みらいえふどうさん代表、清水 浩治

 

査定価格は高ければ良いという訳ではない

査定の依頼者から売却の依頼(媒介契約)を取るために、売れるはずのない高い査定価格を提示する不動産業者がいます。

不動産業者は、一括査定サイトを介して査定依頼が来る度に一括査定サイトの運営会社に手数料を支払います。それは、査定の依頼者と媒介契約の締結ができなくても支払わなくてなならないのです。

 

そのため、「他社よりも良い条件」すなわち「売れるはずのない高い査定価格」を提示し売主様の気持ちを高ぶらせ契約に結び付けようとするのです。

言い変えると「他社よりも良い条件」イコール「売主様にとっては悪い条件」と言うことです。

 

仮に高値で売りに出したとしても地域の相場から外れていると、半年や1年以上も売れない、と言うケースは少なくないのです。

ですから、高い査定額を提示されたからと言って安易に飛びつかず「相場感」をもって一括査定サイトは利用しなければならないのです。

 

こちらも併せてご覧ください

相場を調べる!それは不動産の売却を決断したらまずやるべきことです!

https://miraie-f.co.jp/contents/5921

 

全ての不動産会社がサイトには登録していいない

不動産一括査定サイトは複数の不動産会社から一度に査定を受け取ることができるのがメリットですが、他の一括査定サイトと同様に全ての不動産会社が登録しているわけではないのです。

サイトに登録していない不動産会社の中に、あたなの売却を成功に導いてくれる会社がいるかもしれないのです。

そのことを念頭に、「相場感を知る手段」という点では非常に便利ですので、そのような意識を持って利用することをお勧めします。

 

ちなみに、未来家不動産はサイトには登録していません。

その理由は、またお会いしたときに機会があればお話ししたいと思います。

 

不動産一括査定サイトの賢い使い方!

不動産の一括査定サイトを運営している会社は、登録している不動産会社から手数料をもらって成り立っています。つまり不動産売買のプロではないのです。

あくまでも一括で査定依頼ができるサイトであると言う認識をもって利用していただきたいと思います。

例えば、複数の中で一番高い査定価格を提示した不動産会社に売却を依頼してしまい、なかなか売れないからと言ってサイト運営会社は責任を取ってくれないのです。

 

ここまで書いてきた不動産一括査定サイトを利用するときの注意点を念頭に、「相場感を養う」「査定価格の比較」「不動産会社の対応を比較」することができる便利な部分や、サイト仕組みを知って賢く利用して欲しいと思います。

 

こちらも併せてご覧ください

不動産一括査定サイトを利用するときの3つの注意点!何故無料?何故査定価格が違う?

https://miraie-f.co.jp/contents/4184

 

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この記事を書いた人
清水 浩治 シミズ コウジ
清水 浩治
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