2024年02月13日
不動産売買契約書の解説
不動産売買契約書の解説 第21条「諸規約の継承」
第21条「諸規約の継承」
売主は、買主に対し、環境の維持又は管理の必要上定められた規約等に基づく売主の権利・義務を承継させ、買主はこれを承継する。
この条項は、物件の利用に関して、公法上の他、私人間(一般市民間)にも、いろいろな制約や規定が定められている場合が多いので、これらの制約や規定のすべてを、売主が買主に継承させることを定めた内容です。
「諸規定の継承」の意味と内容
諸規約の例として、例えば「建築協定」があります。
建築協定は、建築する際の制約になりますが、こちらは法律的にみて、買主が当然に継承するものにあたります。
一方、例えば「共同アンテナの維持管理規定」などは、法律的にみて、買主に当然には継承しないものにあたります。
当然に継承する、承継しない、いずれにしても、買主がその規約を知らなかった場合は、予想していなかった負担が強いられ、場合によっては、買主と周囲の住民との間で、紛争が生じる可能性もあります。
諸規約のすべては「物件状況確認書(告知書)」で説明してください
そこで、売主には「物件状況確認書(告知書)」を用いて、買主に事細かく説明していただくことになります。
自治会規約など売主も忘れている諸規約もありますので「物件状況確認書(告知書)」は、事前に時間をかけて作成してください。
くれぐれも契約当日に、その場で簡単に作成することのないようにお願い致します。
以下は、土地建物公簿取引用(売主一般消費者)の売買契約書の各条項の一覧です。
「Click or Tap」していただくと、そのページをご覧いただけます。
土地建物公簿取引用(売主一般消費者用)の各条項
関連した記事を読む
- 2024/02/16
- 2024/02/15
- 2024/02/14
- 2024/02/13
- 七ッ池・志方東公園(ななついけ・しかたひがしこうえん)私の住む街「加古川」の紹介です2024/10/15
- 【ゼロちゅうて仲介】加古川市東神吉町神吉の新築一戸建て(建売住宅)の仲介手数料が無料になります!2024/10/15
- 仲介手数料無料|加古川市東神吉町神吉新築一戸建て第3|ゼロちゅうて仲介|東神吉小学校区2024/10/15
- 仲介手数料無料|加古郡播磨町北野添2丁目新築一戸建て残2棟|ゼロちゅうて仲介|蓮池小学校区2024/10/15
- 仲介手数料無料|加古川市加古川町本町新築一戸建て1号棟・2号棟|ゼロちゅうて仲介|加古川小学校区2024/10/15
- 仲介手数料無料|加古川市別府町新野辺北町2丁目新築一戸建て第6-2号地・3号地|ゼロちゅうて仲介|別府西小学校区2024/10/15